改善市场热度不减！广州“高价地”项目集中入市

开年来，北上广深陆续放宽楼市政策，向市场释放了因城施策进一步打开的积极信号。

近日，北京、广州两大一线城市同日宣布上调公积金贷款额度。北京新政明确，使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元；广州支持范围更大一些，“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别提升至70万元和120万元。同时，对购买绿色建筑或装配式建筑的，最高额度可上浮10%-20%。

政策积极向好的同时，结构性分化也在加剧。尤其在优质改善项目的入市带动下，市场高端供应得到更多补充。

中心区改善盘纷纷入市

追求更好的居住环境、更大的居住面积，是当前大部分消费者换房的主要驱动因素。2024年1月27日，广州发布了楼市新政，全市范围取消120平方米以上户型限购。经过2个多月的实施，广州楼市呈现出明显的回暖趋势。

克而瑞数据显示，2024年3月广州楼市一手商品住宅共成交60.37万㎡，较2月份环比暴涨139%，整个三月的成交规模几乎相当于一、二月之和；从成交金额来看，三月的战绩也颇为亮眼。全市共计成交222.43亿元，是二月的一倍之多。

从近五年的成交表现来看，今年三月份的成交规模与成交总额已经相当接近于2022年的水平，整体楼市仍处于平稳回升的阶段。值得关注的是，成交量价强势回升的背后，离不开广州豪宅市场的强势支撑。整个3月份，建面120㎡及以上的产品成交金额占比高达55%，已然成为广州楼市的“半壁江山”；成交面积占比也已达到41%，改善项目的热销不言而喻。

反映在市场上，海珠区、天河区等区域的新盘“神仙打架”，琶洲南TOD、中国铁建·西派悦府、保利湖光月色、中海大境等改善大盘纷纷入市，备受市场追捧。

上周，海珠区主打江景的江湾·和樾正式开放园林，这是越秀地产打造的和樾系4.0升级版园林。约1.26万㎡的岭南园林，提取镬耳墙、醒狮、剪影艺术、竹编等岭南符号，植入园林的各个角落。该盘主推142-188㎡四房，9楼以上可一线望江，价格7.5万-9万元/㎡。自去年7月开售以来，项目的销售业绩一直在海珠区名列前茅。

此外，广州天河区世界大观首宗地块“越秀观樾”开放展示区，在蓄客不到1个月后就火速开盘，据称首开一天就热销15亿；天河区梅花铝厂地块“中铁建·招商蛇口西派天河序”开放实景示范区，开盘吸金18亿。

改善市场韧性较足

事实上，今年以来改善市场的热度均不减。上海、杭州、成都等网红改善盘，开盘基本都能实现屡开屡罄。

从这些产品所地处的区位来看，基本都处于城市主城区或热门板块，成熟度较高，待开发地块量相对有限。还有部分项目因周边配套设施相对完善而实现热销，配套包含商圈、学区、医疗、轨交等而实现热销，目前购房需求回归自住，对于刚改客群而言，区域配套越来越成为购房核心考量因素之一。

以上海为例，克而瑞统计显示，一季度总价3000万元以上高端住宅产品成交较去年同期增加4.9个百分点至5.9%。中海·顺昌玖里推出512套房源，吸引738组客户认筹，单盘单日卖出196.5亿元。

高端豪宅市场市场韧性较足，究其原因，在资产荒的大背景下，豪宅具有较强保值增值属性，故而受到资金热捧；叠加新房豪宅供应放量、部分项目一二手房价格倒挂，叠加豪宅附带稀缺资源，因此备受市场青睐。

展望2024年，克而瑞分析认为，广州2023年成交高价地预计今年供应面积超过200万㎡，是全国供应量排名居前的城市；2024年整体供求关系或将由供不应求转为供求持稳，供应稀缺核心片区、配套健全豪宅盘仍是购房者争抢对象。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲